De nombreuses personnes ont de la difficulté à faire la distinction entre les différents types de maisons préfabriquées. Cette confusion est bien normale, car il est presque impossible de les différencier au simple coup d’œil. Bien qu’elles se ressemblent beaucoup esthétiquement, il existe actuellement de nombreuses méthodes de construction de maisons préfabs.

 

Les maisons préfabriquées

Le concept de maison préfabriquée peut être difficile à bien cerner, mais il implique toujours la fabrication d’une partie ou de toutes les parties structurales de la maison en usine. Parmi les maisons préfabriquées, on retrouve notamment les maisons mobiles, les maisons en panneaux et les maisons modulaires.

Toutes ces méthodes de fabrication possèdent leurs propres avantages et inconvénients, mais elles en partagent également plusieurs. Par exemple, l’usinage hors chantier permet d’accélérer la construction et de diminuer les risques de retards. De plus, un environnement contrôlé assure une meilleure qualité des travaux et facilite le suivi des contrôles. Des tests peuvent également être effectués plus régulièrement. Finalement, la fabrication en usine permet d’économiser étant donné qu’un pourcentage important des tâches et des matériaux reliés à la construction sont optimisés en usine pour minimiser le gaspillage.

 

La maison modulaire

Une maison modulaire est techniquement complétée entre 80 % et 90 % avant d’être livrée sur le chantier. La construction est normalement divisée en deux ou quatre modules (ou selon le type de maison) qui sont ensuite connectés entre eux. Si la demeure n’est pas trop grande ou complexe, le raccord des modules sur chantier peut ne prendre qu’une seule journée. L’équipe d’installation du fabricant se déplace pour la livraison des modules, gérer l’installation des modules sur les fondations à l’aide d’une grue et les raccorder.

La maison modulaire est une option intéressante pour les personnes qui veulent construire une nouvelle maison sans trop se soucier des détails architecturaux. Bien que les plans puissent être modifiés dans certaines situations, il est préférable de conserver les originaux pour éviter l’augmentation du prix. La personnalisation de la maison modulaire se trouve ainsi plutôt du côté des matériaux et de la décoration.

 

La maison mobile

Une maison mobile est entièrement fabriquée en usine avant d’être déplacée. Contrairement aux autres maisons préfabs, les maisons mobiles ne requièrent pas de fondations. Il suffit de brancher l’habitation aux services d’eau, d’égouts et d’électricité pour pouvoir y habiter. Certains modèles sont également montés sur roues pour faciliter leur déplacement.

La tiny house ou la mini-maison est la dernière tendance dans le monde des maisons. Ce concept populaire implique la fabrication de petites maisons minimalistes (de petits pieds carrés habitables) à faible consommation énergétique.

 

La maison en panneaux

Lorsqu’elle sort de l’usine, la maison en panneaux est complétée à 60 % environ. Les murs et les différentes parties de la charpente sont usinés et livrés sur le chantier sous forme de panneaux et composantes préfabriquées. L’assemblage de la maison prend normalement quelques jours et plusieurs travaux doivent être effectués pour pouvoir compléter et habiter la demeure, dont les finitions extérieures, l’installation des portes et fenêtres, l’électricité, la plomberie, la ventilation, le gypse, la cuisine, les salles de bain, la maçonnerie, le recouvrement de planchers, les peintures, etc.

La maison en panneaux se distingue des autres maisons préfabriquées par la plus grande flexibilité de style et d’architecture comparé aux autres types de fabricants. Dans ce type de projet, le système de maison en panneaux permet d’effectuer des modifications plus importantes aux plans de base et de préfabriquer sur mesure les composantes structurelles de la maison selon le terrain, ses besoins et ses exigences.

Avant d’acheter une maison préfabriquée, il est nécessaire de bien comprendre les différentes étapes de sa construction et les frais relatifs à chacune d’entre elles. Chaque constructeur utilisant son propre système, il est ainsi important de bien se renseigner sur les détails précis des prix pour trouver la meilleure offre.

Inclus dans le prix de votre maison préfabriquée

Si vous décidez de faire confiance à Expert Maison pour la réalisation de votre projet de maison préfab, les éléments suivants seront inclus dans notre prix :

 

1. La structure – Plancher, murs et toit

Lorsque nos modules sont livrés sur votre chantier, les planchers, les murs, la toiture, les divisions intérieures, les revêtements extérieurs, le gypse, les escaliers et tous les éléments structuraux essentiels (poutres, isolants, supports, etc.) sont déjà en place et ont été assemblés en usine. Il ne reste qu’à unir les différents modules et les poser solidement sur les fondations.

 

2. L’installation – Portes, fenêtres et finitions

La conception en usine des modules permet notamment d’intégrer les portes, fenêtres et revêtements avant la livraison. En général, nos portes d’entrée sont en acier tandis que nos portes-fenêtres et nos fenêtres sont fabriquées en PVC. Nous incluons également une toiture en bardeau dans la plupart de nos modèles. 

Pour les finitions intérieures et extérieures, les matériaux varient selon les plans de votre devis. Peu importe le modèle choisi, les portes intérieures, les poignées, la quincaillerie, les moulures, les garde-corps et les mains courantes sont inclus.

 

3. L’aménagement – Armoires et équipements

Pour l’aménagement intérieur de votre nouvelle maison, vous aurez certaines libertés dans le choix des couleurs et des matériaux. Tous les modèles d’Expert Maison incluent des armoires de cuisine et salles de bain, une hotte de cuisson, tous les équipements sanitaires (chauffe-eau, bains, douches, toilettes, éviers, robinetterie, etc.), un système électrique (panneau électrique 200 AMP, plinthes, interrupteurs, prises de courant, filage, etc.) ainsi qu’un appareil de ventilation et un échangeur d’air.

 

4. La livraison – Transport et assemblage

Lorsque les modules sont terminés, ils sont déplacés de l’usine au chantier sur un camion et assemblés sur place à l’aide d’une grue. Expert Maison prend en charge le transport et l’assemblage de ses constructions. Le prix de la livraison est calculé en fonction du nombre de kilomètres entre votre futur domicile et notre usine à Rivière-du-Loup.

 

* Non inclus dans le prix de votre maison préfabriquée

La construction d’une maison préfabriquée se divise en plusieurs étapes qui peuvent être prises en charge ou non par le fabricant. Les prix d’Expert Maison excluent les étapes suivantes :

1. La gestion des services publics ou privés (aqueduc, égout, électricité, fosse septique, etc.)
2. Les travaux d’excavations et de remblaiement
3. L’installation et l’isolation des fondations
4. Les finitions intérieures (plâtre, peinture, couvre-plancher, céramique, etc.)
5. L’aménagement du sous-sol
6. La décoration intérieure et l’éclairage
7. L’installation des gouttières
8. L’aménagement paysager

Selon vos besoins et votre budget, Expert Maison peut prendre en charge certaines de ces étapes selon la région de construction.

Peu importe la méthode de construction, une nouvelle maison représente toujours un investissement important. Les astuces pour économiser sont ainsi très utiles pour diminuer le poids financier de cet achat. En général, les futurs propriétaires qui choisissent une maison préfabriquée au lieu d’une construction traditionnelle peuvent obtenir des prix plus avantageux.

Cette économie est grandement due à la fabrication hors chantier de la majorité de l’habitation, mais également à la flexibilité des fabricants. En effet, contrairement aux entrepreneurs généraux qui prennent en charge toutes les étapes d’un projet, les fabricants de maisons modulaires permettent à leurs clients de s’impliquer à différents moments.
Si vous achetez une maison préfabriquée d’Expert Maison, vous déciderez avec votre conseiller les étapes que vous prenez en charge ou celles que vous nous délaissez. En fonction de votre temps disponible et de votre budget, vous pouvez sélectionner des sous-traitants locaux pour certains travaux et magasiner les meilleurs prix possible. Dans les paragraphes suivants, vous trouverez l’ensemble des travaux dont vous pouvez être responsable avant ou après la livraison de la maison préfab.

 

Ce qu’il y a à faire avant la livraison

Avant de débuter la construction d’une maison, vous devez trouver votre emplacement et l’acheter. Ensuite, vous devez planifier et organiser la préparation du terrain, l’excavation et les fondations. En magasinant vous-même les sous-traitants pour ces travaux de préparation, vous pourriez payer un prix moins élevé pour ces services. Si le temps vous manque pour effectuer cette recherche, vous avez toujours l’option de nous déléguer ces premières étapes selon la région de construction.

 

Ce qu’il y a à faire après la production de la maison préfab

Lorsque les modules sont complétés en usine, ils sont livrés sur le chantier et assemblés entre eux  par les professionnels d’Expert Maison. Bien que plusieurs éléments et matériaux soient inclus dans le prix, certains travaux doivent être effectués  avant de pouvoir vivre dans votre nouvelle maison.

Premièrement, la demeure doit être reliée aux services publics d’électricité, d’égout et d’entrée d’eau. Pour faire des économies dans votre projet, vous pouvez gérer ces services, c’est-à-dire choisir les sous-traitants de votre région pour ces travaux, prendre les rendez-vous avec eux et coordonner ceux-ci en fonction du calendrier de livraison des modules de votre maison.  Vous devrez également être présent lorsqu’elles travailleront au raccordement de votre habitation aux différents services publics ou privés (fosse septique, champs d’épuration,etc). 

Ensuite, vous devez gérer les différents éléments de finition intérieure, dont le plâtre, la peinture, le couvre-plancher et la céramique. Selon le modèle et le plan choisi, le sous-sol peut être aménagé ou non. Cette étape peut facilement être remise à plus tard si vous n’avez pas le temps ou l’argent pour le terminer lors de l’achat de votre maison. Vous pouvez ainsi attendre quelques années et engager les professionnels nécessaires lorsque vous en aurez besoin.

Finalement, vous devez décorer les différentes pièces et installer les luminaires. Les gouttières doivent également être posées, tout comme le pavement du stationnement et de l’entrée. L’aménagement paysager de votre terrain n’est pas un service offert par les fabricants de maisons préfab.

Tout comme une maison construite selon les techniques traditionnelles, une maison préfab est une coquille que vous aménagez selon vos préférences. En plus de construire une maison adaptée à vos besoins actuels et futurs, la maison préfabriquée vous permet ainsi d’obtenir la demeure de vos rêves sans faire exploser votre budget. Si vous avez besoin d’idées ou d’inspiration pour la décoration de votre future demeure, vous pouvez suivre les conseils suivants.

Comparer les différents style

Contrairement à ce que plusieurs croient, de nombreux styles de maisons préfabriquées existent actuellement sur le marché québécois. Que vous imaginiez une habitation moderne, contemporaine, rustique ou luxueuse, il suffit de choisir les bons plans et matériaux pour réaliser vos rêves.

En comparant les différents modèles, vous trouverez celui qui correspond à votre style de vie. Pour faciliter votre recherche, vous pouvez visiter les sites Web des différents fabricants de votre région. Ils sont nombreux à présenter l’ensemble de leurs réalisations et de leurs plans dans un catalogue en ligne.

 

Choisir les couleurs dominantes et les matériaux

Lors de l’achat de votre maison préfabriquée, vous devrez réfléchir aux couleurs dominantes et aux matériaux utilisés. De manière générale, les maisons préfab offrent plus de flexibilité au niveau de la décoration intérieure que de la finition extérieure.

Lorsque vous consulterez des modèles, les fabricants vous proposeront les matériaux inclus dans leurs prix. Si vous le désirez, certains matériaux peuvent être changés, dont ceux des comptoirs, des armoires de cuisine, du recouvrement de plancher et de la robinetterie. En revanche, les modifications peuvent entraîner des retards dans la construction et d’importants frais supplémentaires. Les fabricants recommandent normalement de conserver les matériaux inclus avec le modèle et de personnaliser les autres éléments de décoration, comme la peinture, les meubles et l’éclairage.

 

Écouter les conseils des experts de maisons préfabriquées

De nombreux fabricants de maisons préfabs vous offriront les services de leurs designers intérieurs. Ces professionnels vous conseilleront sur la décoration de votre maison en tenant compte de votre budget, votre style de vie et vos préférences esthétiques.

Même si vos choix sont clairs, il demeure pertinent d’écouter leurs conseils. En plus de créer un ensemble cohérent, ces professionnels de la décoration s’assurent de choisir des matériaux durables et adaptés à votre rythme de vie.

 

Considérer la valeur de revente de la propriété

Si vous êtes sûr et certain que votre prochaine maison sera votre dernière, vous pouvez la personnaliser selon vos rêves les plus fous. Cependant, il demeure important de penser que votre propriété sera peut-être vendue dans le futur. Il faut ainsi faire attention pour ne pas rebuter les acheteurs potentiels avec trop d’extravagances.

Pour éviter les problèmes, il suffit de ne pas trop s’éloigner des classiques et de rechercher la simplicité. Une maison confortable et accueillante inspire les futurs acheteurs, même si le style est un peu différent. En choisissant un modèle simple et des matériaux classiques, il est facile de personnaliser sa maison préfabriquée sans toutefois faire baisser sa valeur de revente.

Si vous désirez acheter une maison préfabriquée, il est important de bien planifier votre projet. Heureusement, les nombreuses années d’expérience d’Expert Maison ont permis à l’entreprise de mettre en place un processus d’achat bien rodé.

Divisé en six grandes étapes, le déroulement de nos projets est réfléchi pour vous offrir une solution adaptée à vos besoins et votre budget. À chaque étape, vous serez guidé par votre conseiller Expert Maison, nos technologues et designers spécialisés.

Avant d’entamer le processus d’achat de votre maison préfab, vous devez premièrement être propriétaire d’un terrain résidentiel. De plus, il est préférable de communiquer avec votre institution financière pour obtenir une pré-autorisation de financement avant de communiquer avec un fabricant.

Étape 1 : Le choix du modèle de maison préfabriquée

Lors de votre premier rendez-vous, vous expliquerez vos besoins et donnerez une estimation de votre budget. Votre conseiller Expert Maison vous présentera alors les modèles qui répondent le mieux à vos critères.

Après cette première rencontre, vous devrez opter pour un modèle. Lorsque votre choix sera fait, votre conseiller vous remettra un devis de soumission qui tiendra compte du modèle et des matériaux types. Pour poursuivre le projet, vous devrez signer le devis et remettre un dépôt. Le projet sera ensuite validé par un estimateur. Vous devrez alors officialiser votre achat et signer votre contrat de vente.

 

Étape 2 : Le choix des matériaux

Tous les modèles d’Expert Maison incluent des matériaux types pour les éléments essentiels de la maison. Si vous le désirez, il est possible de modifier certains matériaux de finitions et parfois même les plans des modules. En revanche, les changements importants pourraient faire augmenter considérablement le coût et le temps d’exécution de votre projet. 

Pour cette étape, vous serez accompagné d’un designer d’intérieur qui vous aidera à bien choisir votre revêtement extérieur, vos armoires de cuisine et de salle de bain, vos comptoirs, votre robinetterie, votre quincaillerie et vos équipements sanitaires. On vous conseillera sur les meilleures solutions en fonction de vos préférences, de votre budget et des délais de production possibles.

 

Étape 3 : La pré-production

Durant la pré-production, les technologues d’Expert Maison vont réaliser les plans précis de votre maison préfabriquée. Après avoir signé les plans et effectué un dépôt supplémentaire, vous devrez obtenir un permis de construction auprès de votre municipalité et une preuve du financement par votre institution financière.

 

Étape 4 : La fabrication en usine

Lorsque tous les permis et documents nécessaires seront obtenus, la fabrication de la maison pourra commencer dans notre usine de Rivière-du-Loup. Durant la construction hors chantier, vous devrez préparer votre terrain et poser les fondations de votre future demeure. Vous devrez également faire les démarches pour préparer et réaliser les branchements aux services d’aqueduc, d’égout et d’électricité ou mettre en place des services privés (puits, fosse septique, champs d’épuration, etc).

 

Étape 5 : La livraison et l’assemblage

Avant de déplacer les modules, un dernier contrôle de qualité sera effectué. Les modules seront ensuite installés sur des camions et livrés sur le chantier. Les professionnels d’Expert Maison se déplaceront pour déposer les modules sur vos fondations à l’aide d’une grue et les unir les uns aux autres.

 

Étape 6 : Les raccords, l’aménagement et les finitions

Après l’assemblage des modules sur chantier, il ne vous reste qu’à raccorder votre demeure aux services publics et à effectuer les dernières finitions, dont la peinture, les moulures, les recouvrements de planchers, la céramique, l’aménagement du sous-sol, l’aménagement paysager, etc.

Tout comme une maison traditionnelle, plusieurs étapes sont nécessaires afin de finaliser une maison modulaire. Selon le calendrier de production du fabricant et votre rapidité à prendre des décisions, le délai entre l’achat d’une maison modulaire et la fin de sa construction en usine peut être de quelques mois seulement. 

Par ailleurs, plusieurs étapes de ce type de projet peuvent être intégrées à l’offre du fabricant lorsqu’il présente ses services et ses choix à un seul endroit (en showroon ou bureau de vente). Cette caractéristique des fabricants de maisons modulaires permet de diminuer les délais de livraison et de simplifier l’achat d’une nouvelle maison.

1. Recherche de modèles et de plans

Avant même de communiquer avec un fabricant de maisons modulaires, vous pouvez consulter les différents plans et modèles disponibles sur leur site Web. Vous pouvez également vous faire une idée plus précise de vos besoins et de vos préférences en demandant différentes soumissions. Vous pourrez alors comparer les offres, les inclusions, les exclusions et les options des différents fabricants de votre région. Lors de cette étape, il est important de bien comparer des pommes avec des pommes et de ne pas mettre au même niveau une maison modulaire et une maison traditionnelle. Il ne faut pas oublier que des frais supplémentaires s’ajoutent avant, pendant et après l’achat d’une maison modulaire selon les choix de matériaux, les finitions et les services utilisés.

1. Choix du meilleur mode d’achat 

Cette option n’est pas disponible partout, mais certains fabricants offrent différents modes d’achat. Vous pouvez alors choisir un projet clé en main (selon les régions de construction) lors duquel l’entreprise sera responsable de toutes les étapes de construction de votre demeure. Vous pouvez également choisir de vous impliquer dans certaines étapes du projet avant et après la construction en usine. Vous pouvez engager vous-mêmes les sous-traitants pour certains travaux (excavation, fondation, remblayage, etc.) et effectuer quelques travaux à l’aide de vos talents (tirage de joints, peinture, recouvrement de planchers, céramiques, etc.).

1. Les plans techniques

Lorsque vous communiquez avec un fabricant de maisons modulaires, il vous mentionnera que leurs modèles sont modifiables. Toutefois, le concept initial des maisons modulaires privilégie la standardisation des modèles et des changements cosmétiques. D’un point de vue structural, il peut être plus difficile de réaliser les modifications souhaitées. Les changements devront alors être validés avec le fabricant pour s’assurer que le modèle de maisons répond à vos exigences. 

Lorsque vous aurez approuvé le modèle, les revêtements extérieurs, le choix des équipements et des matériaux pour la cuisine et la salle de bain, les technologues du fabricant vont concevoir les plans finaux. Certains fabricants offrent également les services d’une designer intérieur pour vous aider à choisir les bonnes couleurs et les bons matériaux pour créer l’ambiance que vous désirez. 

Si vous n’avez pas besoin de grandes modifications, il est recommandé de vous en tenir aux choix types du fabricant pour profiter de prix plus avantageux et éviter les délais. Les modules de maison seront ensuite construits en usine, dans un environnement contrôlé et sécuritaire. Des tests sont également effectués régulièrement pour assurer la qualité du travail effectué.

1. Préparation du terrain

Avant la livraison des modules, le terrain doit être préparé et les fondations doivent être posées. Il faut également prévoir les dommages causés par la livraison et l’assemblage de la maison modulaire. Il est ainsi préférable d’attendre après la finalisation de la maison pour effectuer des travaux d’aménagement extérieur. Par ailleurs, les travaux de fondations et d’aménagement ne sont normalement pas inclus dans les prix des fabricants. Avant d’entamer votre projet, prenez bien le temps de vous informer de ce qui est inclus ou non dans les offres des fabricants.

1. Installation des modules

Lorsque le terrain est prêt et que la fabrication des modules est terminée, les ouvriers du fabricant ou d’un sous-traitant se déplaceront sur le chantier de votre future demeure pour installer et raccorder les modules entre eux. Cette étape ne dure normalement qu’un jour ou quelques jours. Les délais peuvent varier en fonction des conditions climatiques, des dimensions de la maison, du nombre de modules, du type de terrain, etc.

1. Finitions

Après l’installation des modules, des balcons et des galeries (selon le plan choisi), quelques travaux doivent encore être faits, comme le raccordement aux services publics ou privés (eau, égouts, électricité), l’installation des gouttières, les finitions intérieures et la finition du sous-sol. Selon le mode d’achat choisi, le fabricant et la région de construction, vous pouvez être responsable de coordonner ou réaliser cette dernière étape. 

La maison en panneaux préusinés en kit, la maison modulaire, la maison dépliable et transportable, la maison mobile et la tiny house font toutes partie de la grande famille des maisons préfabriquées en usine. Toutes les maisons préfabriquées présentent la même caractéristique principale : la majorité des éléments de structures et de divisions (planchers, murs et toiture) est fabriquée hors chantier. Lorsque le terrain est prêt, une équipe de professionnels se déplacent sur le chantier pour assembler les différents composants ou modules.

En plus d’être normalement livrable en quelques mois seulement, la maison modulaire coûte souvent moins cher. De plus, selon l’offre commerciale du fabricant, elle peut potentiellement être modifiée dans les années suivantes. Ce concept est assez nouveau au Québec, mais la maison évolutive existe depuis quelques années déjà en Europe.

Les caractéristiques des maisons modulaires

La principale caractéristique des maisons modulaires est certainement la modularité des différentes parties fabriquées. Bien qu’il soit impossible de réorganiser la maison après son installation, il est possible de la construire en pensant déjà aux futurs agrandissements.

Par ailleurs, la fabrication en usine permet généralement d’améliorer la qualité du travail effectué. En effet, l’usine étant un environnement contrôlé et sécuritaire pour les ouvriers, il est plus facile d’effectuer régulièrement des tests de contrôle. Normalement, les fabricants vérifient la qualité des matériaux à leur réception, la normalité des modules et la solidité des structures. Ils fournissent également des rapports qui doivent être conservés pour profiter de toutes les clauses de la garantie du fabricant.

Les nombreuses possibilités d’achat de maisons modulaires permettent également à un plus grand nombre de personnes de devenir propriétaires. Peu importe votre budget, vous pouvez trouver un modèle et un mode d’achat qui conviendra à votre portefeuille. Selon le fabricant, vous pouvez choisir entre une maison « clé en main » ou « prête-à-finir ». En d’autres mots, vous pouvez décider de votre niveau d’implication dans la réalisation de votre nouvelle maison. Si vous êtes bricoleur ou que vous aimez la décoration et l’aménagement, vous pouvez prendre la responsabilité de certaines étapes de finitions intérieures comme la peinture, les moulures, les tuiles, etc. De plus, vous pouvez prendre en charge les sous-traitants pour les raccordements de plomberie et d’électricité ou la pose des fondations. Ces différentes options vous offrent la chance d’économiser encore plus tout en achetant une maison qui répondra à vos besoins.

Une maison personnalisable

Bien que les fabricants présentent des modèles que vous pouvez choisir tel quel, ils offrent normalement un service de personnalisation des plans et des choix de matériaux. En plus de choisir la disposition des différentes pièces, vous pouvez choisir les différents matériaux utilisés pour fabriquer les modules.  

Cependant, ces changements peuvent être coûteux en temps et en argent, car ils diminuent les avantages qu’offre initialement le concept de maison modulaire. En effet, c’est la modularité qui permet de faire des économies d’échelle. Agrandir une pièce ou rajouter une grande garde-robe dans votre chambre est possible, mais pourrait engendrer des coûts supplémentaires de préparation technique et de fabrication, car le modèle ne correspond plus au standard du modèle original. 

Si vous n’êtes pas décidé, consultez un spécialiste qui pourra vous aider à trouver les meilleures solutions pour satisfaire vos besoins tout en respectant votre budget.

Dans la plupart des cas, l’achat d’une maison modulaire représente un investissement beaucoup moins important que l’achat d’une maison traditionnelle. Cependant, il est important de comprendre tous les facteurs qui peuvent influer le coût total de ce type de projet. Les informations suivantes vous permettront de faire l’acquisition d’une maison  sans faire exploser votre budget.

Les plans et les modifications

Sans surprise, plus vous exigez de modifications des plans, plus le prix sera élevé. Il est ainsi important de prendre beaucoup de temps pour étudier les différentes modifications possibles et leurs coûts. Les fabricants offrent normalement des conseils gratuits pour guider les futurs propriétaires dans leurs choix. Ce service vous aide à établir vos priorités et à trouver la meilleure solution pour créer un espace de vie qui répond à tous vos besoins.

Les matériaux de la maison modulaire

Les matériaux utilisés pour construire et aménager votre maison modulaire vont grandement influencer son prix. En général, le bois et l’aluminium sont les matériaux les plus dispendieux, mais ils représentent également les meilleurs investissements. En effet, le bois et l’aluminium résistent plus longtemps aux intempéries et conservent normalement leur éclat durant plusieurs années, ce qui augmente la valeur de revente de la maison. Au Québec, nous avons un historique de construction à ossature-bois aussi appelée structure de bois.

Dans les dernières années, les nouveaux développements technologiques ont permis de créer des matériaux de construction de qualité supérieure. Ces nouvelles technologies permettent ainsi de construire des maisons solides à moindres coûts.

Les performances énergétiques de la maison

Lors de la construction d’une nouvelle maison, il est nécessaire de suivre le code du bâtiment du Québec et les autres réglementations gouvernementales en matière de performances énergétiques des bâtiments. Ces lois obligent notamment l’installation de fenêtres à doubles ou triples vitrages ainsi qu’une excellente isolation des planchers, des murs et du toit. Ces éléments sont normalement inclus dans le prix des fabricants (selon les plans et devis), étant donné qu’ils doivent obligatoirement suivre les standards de construction en vigueur.

Cependant, la construction hors chantier permet d’utiliser des technologies plus efficaces pour isoler les demeures. Par exemple, les maisons modulaires sont souvent conçues pour améliorer leurs performances thermiques en assurant une bonne qualité d’air ambiant, une circulation optimale de l’air et une répartition égale de la chaleur à travers les différents espaces de la maison grâce à un échangeur d’air – ventilateur récupérateur de chaleur. 

En revanche, les plus récentes technologies dans ce domaine peuvent être assez dispendieuses. Si vous désirez intégrer des contrôles de température et d’éclairage programmés ou bien utiliser des matériaux très spécialisés, vous devrez normalement dépenser beaucoup plus. Cependant, ces dépenses se transforment rapidement en investissement à long terme. En effet, la construction d’une demeure avec d’excellentes performances énergétiques vous permet de diminuer grandement votre consommation et votre facture d’électricité ainsi que d’augmenter la valeur de revente de votre propriété.

L’emplacement du chantier

Si vous achetez votre maison modulaire à un fabricant de votre région, vous ne devriez pas avoir de frais supplémentaires pour le transport.  Cependant, si vous habitez loin de l’usine ou que votre terrain se trouve dans une zone difficile d’accès, le fabricant devra ajuster les frais de transport et le temps de grue pour l’installation des modules sur chantier.

Si vous rêvez d’être propriétaire, vous devez certainement déjà imaginer certaines caractéristiques de votre future maison. Que ce soient les matériaux, l’ergonomie et la fonctionnalité de la cuisine ou le style des armoires, la personnalisation de votre demeure est essentielle pour créer un espace de vie qui répond à tous vos besoins. Heureusement, les fabricants de maisons modulaires permettent d’effectuer certaines modifications aux plans de leurs modèles. Vous pouvez alors acheter une maison personnalisée à moindre coût et dans un espace de temps plus court. Découvrez les différentes options qui s’offrent à vous pour construire la maison modulaire de vos rêves.

Le type d’acquisition des maisons modulaires

Lors de l’achat d’une maison modulaire, vous pouvez normalement choisir entre deux différents types d’acquisitions :

• La maison modulaire clé en main : ce type d’acquisition requiert très peu d’implication de la part du propriétaire, outre le choix du terrain, des plans, des matériaux et des finitions. Le fabricant prend en charge tous les sous-traitants ainsi que la gestion du chantier. Avant de débuter votre projet clé en main, il est important de vérifier si le fabricant offre ces services dans votre région.
• La maison modulaire prête-à-finir : lors de l’achat d’une maison prête-à-finir, le fabricant est responsable de planifier et fabriquer les différents modules de la maison, tandis que l’acheteur est responsable d’engager les sous-traitants nécessaires ou d’effectuer lui-même certains travaux. L’acheteur peut ainsi engager une entreprise locale pour l’excavation, les fondations, le remblayage des fondations, faire les raccordements de la maison aux services d’eau, d’égouts et d’électricité et de faire tirer les joints, par exemple. Ensuite, il peut peindre lui-même ses murs, poser les recouvrements de plancher et la céramique, etc.. 

La personnalisation de votre maison modulaire se déroule en plusieurs étapes. Lorsque vous communiquerez avec un fabricant, il vous affectera un conseiller ou un designer qui vous accompagnera durant toutes les démarches avant, pendant et après la construction de votre demeure. Voici les différents éléments que vous pourrez choisir ou personnaliser :

• Le choix du modèle (nombre de pièces, disposition, orientation des murs, etc.)
• Le nombre d’étages (maison plain-pied, 2 étages, sous-sol, etc.)
• Le choix des revêtements extérieurs et intérieurs
• Les portes et fenêtres (performances énergétiques: double verres, triples verres, etc.)
• Le choix de couleurs de revêtement de toiture
• Le choix de couleurs des portes et fenêtres
• Le choix de couleurs et matériaux des armoires et comptoirs de cuisine et de salle de bain
• Le choix des quincailleries pour les portes d’armoires et portes intérieures
• Le choix des équipements de plomberie
• La maçonnerie
• Etc. 

Une fois la maison livrée, l’acheteur peut déterminer la couleur des murs et les matériaux de ses planchers (bois, stratifié, lamelles de vinyle aux effets bois tendance).

Il est important de se rappeler que certains éléments sont inclus dans le prix des modèles et que d’autres ne le sont pas. Peu importe vos préférences, il suffit de discuter avec votre conseiller pour connaître la flexibilité que vous avez pour personnaliser certains éléments de votre future maison. Évidemment, plus vous apportez de modifications aux plans de base, plus les frais du projet risquent d’augmenter.

Peu importe la nature du projet, il est presque impossible de trouver la solution idéale pour tous. Pour faire un choix éclairé lors de la construction d’une nouvelle demeure, il est important de connaître les avantages et les inconvénients des différentes options.

Dans cet article, vous trouverez toutes les informations nécessaires pour bien comprendre les bénéfices et les limites des maisons modulaires.

Les avantages des maisons modulaires

Voici les principaux avantages de l’achat d’une maison modulaire neuve :

• Temps de construction réduit : quelles que soient les dimensions de votre maison modulaire, son temps de construction est considérablement plus court que celui d’une maison construite de façon traditionnelle. Cette rapidité accrue est grandement due à la fabrication en usine de la majorité des composantes de la maison. La météo n’a ainsi aucune influence sur les délais de construction des différentes composantes de la structure. De plus, l’usinage en milieu contrôlé augmente la sécurité des ouvriers et ainsi la cadence et la qualité de leur travail.
• Plus petite empreinte écologique : il ne faut pas se le cacher, toutes nouvelles constructions entraînent inévitablement des conséquences sur l’environnement. Cependant, en achetant une maison modulaire, il est possible de diminuer la quantité de déchets produits ainsi que les besoins de transport. En effet, étant donné que la maison est presque entièrement assemblée à l’intérieur d’une usine, aucun matériau n’est perdu. Les découpes et les surplus peuvent facilement être réutilisés pour d’autres projets ou bien recyclés. Par ailleurs, de nombreux fabricants n’utilisent que des produits locaux, ce qui diminue les émissions de gaz causées par le transport des matériaux.
• De très nombreux styles disponibles : contrairement à la croyance populaire, les maisons modulaires ne sont plus toutes construites selon le même modèle. Il est désormais possible de choisir parmi une foule de modèles de tous les styles. Toutefois, des projets modulaires fabriqués entièrement sur mesure sont moins fréquents au Québec que chez nos voisins du sud ou en Europe. 
• Un prix plus abordable : à moins d’acheter une douzaine de modules et d’intégrer de nombreux matériaux luxueux, une maison modulaire de taille standard est relativement moins chère qu’une maison traditionnelle de même dimension à cause des économies d’échelle.

Les inconvénients des maisons modulaires

Voici les principaux inconvénients de l’achat d’une maison modulaire neuve :

• Préjugés et valeur de revente : bien que cet inconvénient soit de moins en moins vrai, car les techniques de fabrication et de contrôle qualité ont fait des avancées importantes depuis 30 ans, des préjugés persistent sur les maisons modulaires chez certains acheteurs de maisons hautement personnalisées. De plus, il est important de choisir un style qui ne passera pas de mode dans quelques années.
• Des options plus limitées : la majorité des fabricants offrent des services de personnalisation, mais les options peuvent parfois être limitées, particulièrement si votre budget est peu élevé.
• Les frais supplémentaires : les prix de maisons modulaires n’incluent pas les coûts d’achat du terrain ni du permis de construction. Les futurs propriétaires doivent également payer les travaux de fondations, d’aménagement extérieur, de plomberie, d’électricité, de finitions, de pavements, etc. comme dans tous projets de maison neuve usinée.